БУДІВНИЦТВО ЧИ ОНОВЛЕННЯ: СТВОРЮЄМО СУЧАСНІ ЗАМІСЬКІ КОМПЛЕКСИ

 

Після якісної реновації рентабельність заміських комплексів зростає в середньому на 25–30%.

 
Отримати консультацію
 
 
 
 

НАШІ ПОСЛУГИ

 
 
 

Дизайн заміських комплексів

 

Створіть продуманий простір для життя, роботи чи відпочинку – ми розробляємо дизайн, що поєднує атмосферу, функціональність і потреби вашого проєкту, формуючи досвід, який працює для людей і бізнесу.

 
 
 

Реновація заміських комплексів

 

Оновіть наявний простір – це збереже до 30% бюджету на новий ремонт.

 
 
 

Комплектація

Ми підберемо усі необхідні меблі, техніку та декору для реалізації дизайн-проєкту.

 
 
 
 
 
 
 

ЧОМУ МИ

 

СТРАТЕГІЧНИЙ ПІДХІД ВІД АРХІТЕКТОРІВ І КОНСУЛЬТАНТІВ

• 15+ років досвіду у комерційному дизайні з реалізованими проєктами на 4 материках світу

• AI-аналітика для ефективного використання простору

• Робота в межах бюджету із прозорим кошторисом

• Рішення, які враховують корпоративну культуру та цілі вашого бренду

 
 
Отримати консультацію
 
 
 

Наші проєкти в різних країнах світу

 
 

Наші винагороди

 

TILI WINERY / guest houses concept
Italy, 2023

Концепт 1: Brutti Ma Buoni – концепт, створений на основі наявних будівель. Команда вирішила зберегти автентику території: старі конструкції підсилені, доповнення – мінімальні та непомітні. Найбільш пошкоджену будівлю відтворено з використанням оригінальної цегли, а втрачені частини замінено склом. Колишній сарай адаптований під гостьовий будинок із заскленою верандою. Основну споруду перетворено на ресторан із другим рівнем. Концепт зберігає дух місця – сільське подвір’я з перспективою майбутніх застіль і дегустацій.

TILI WINERY / guest houses concept
Italy, 2023


Концепт 2: Rosa Umbro – проєкт, натхненний постаттю Святого Франциска та рожевим каменем Ассізі. Команда працювала з контекстом: зберегла всі дерева на ділянці та інтегрувала архітектуру в ландшафт. Будинки – прості форми рожевого відтінку з терасами, що виходять у сад. Перголи з озелененням поєднують будівлі з природою. Між житлом і дегустаційною зоною є спільний сад з меблями для відпочинку просто неба. Проєкт створений із мінімальним впливом на довкілля – на перетині локальної історії та сучасної форми.

PAINTER’S LAKE HOUSE / концепт мистецької резиденції
Латвія, 2022

Концепт 1: On the Roots – концепція, що виростає з наявного фундаменту та матеріалів старого будинку. Команда зберегла оригінальну основу та перетворила її на терасу, інтегровану в рельєф ділянки. Нова форма будівлі каскадом спускається до берега, повторюючи природний ухил. Житлові блоки та майстерня орієнтовані у бік озера, забезпечуючи робочі місця з природним світлом та краєвидами. Планування враховує напрямок сонця і вітру, формуючи захищений внутрішній двір. У проєкті використані натуральні матеріали – деревина з наявних конструкцій та бутовий камінь фундаменту, що зберігає зв’язок з історією місця.


 

 
 

ЗАПОВНІТЬ ФОРМУ, І МИ ЗВʼЯЖЕМОСЯ З ВАМИ ПРОТЯГОМ 24 ГОДИН.

 
 
 
 

Архітектура відпочинку: як розробити дизайн заміського комплексу, в який повертаються

Культура відпочинку змінилася. Гості більше не шукають просто номер у лісі з мангалом. Вони прагнуть досвіду, сервісу та естетики. Сучасний дизайн заміського комплексу – це розробка автономної екосистеми, де архітектура не сперечається з природою, а стає її доповненням.

Для інвестора це завдання вищого рівня складності. На відміну від міського готелю, дизайн заміських комплексів вимагає роботи з великою територією, логістикою та сезонністю. Це простір, де сценарій «просто переночувати» змінюється на сценарій «отримати емоційний досвід та перезавантажитися».

У balbek bureau ми проєктуємо такі об'єкти як цілісні організми, де ландшафт, житлові юніти та SPA-зони працюють на єдину мету: повне перезавантаження гостя.

Відпочинкова архітектура як бізнес-інструмент

Успішний дизайн відпочинкових комплексів вирішує конкретні бізнес-задачі:

  • Подовження сезону: правильно спроєктовані SPA, всесезонні басейни та камінні зали роблять комплекс рентабельним не лише влітку, а й у «низький» сезон.

  • Інстаграмність локацій: люди їдуть за містом за візуальним контентом. Кожен куток має бути естетичним.

  • Зонування потоків: у великому комплексі сім'ї з дітьми не повинні заважати парам, які шукають тиші, а шум від ресторану не має долітати до спальних котеджів. Це вирішується на етапі генплану.

Ключові принципи проєктування

1. Майстер-план – це фундамент

Перш ніж малювати інтер'єри, ми розробляємо логіку території. Як гість потрапляє з парковки до лобі? Де розташовані технічні шляхи персоналу, щоб вони були невидимими? Грамотний майстер-план створює відчуття приватності навіть при повному завантаженні готелю.

2. Розмиття меж (Indoor/Outdoor)

Дизайн відпочинкових готелів має запрошувати природу всередину. Ми використовуємо панорамне скління, тераси, що переходять у житловий простір, та натуральні матеріали. Гість не повинен втрачати зв'язок з лісом чи річкою, навіть перебуваючи у номері.

3. Тактильність та атмосфера

У місті нас оточує пластик і бетон. За містом людина прагне дотику до живого. Інтер'єр має бути м'яким, заземленим і сприяти уповільненню.

Анатомія успішного комплексу: ключові зони

Проєктуючи дизайн відпочинкових комплексів, ми розглядаємо об'єкт як набір вражень. Кожна зона має свою функцію та атмосферу, але всі вони об'єднані спільною візуальною мовою.

  1. Welcome-зона (лобі та рецепція): це точка перемикання. Тут гість має миттєво відчути: «Я вже не в місті, я на відпочинку». Ми прибираємо бар’єри (масивні стійки), додаємо м'яке світло, живий вогонь (камін) та запах дерева. Це перша точка контакту з сервісом.

  2. Житлові юніти: приватність понад усе. Незалежно від того, чи це окремі котеджі, чи номерний фонд у корпусі, головне правило – view-oriented design. Ліжко та зона відпочинку завжди орієнтовані на найкращий краєвид з вікна (ліс, вода, гори). Ми уникаємо рішень «вікно у вікно». У дизайні інтер'єру ми використовуємо тактильні матеріали, яких хочеться торкатися, та приглушене освітлення для глибокого сну.

  3. SPA та Wellness: якір всесезонності. Саме SPA робить дизайн заміських готелів рентабельним взимку. Ми проєктуємо ці зони так, щоб навіть всередині приміщення гість відчував зв'язок з природою (панорамні вікна в саунах, відкриті джакузі на терасах).

  4. Гастрономія як досвід: ресторан у заміському комплексі – це не їдальня. Це місце вечірнього дозвілля. Ми створюємо різні сценарії посадки: від столиків для двох до великих столів для компаній. Важливим елементом є трансформація атмосфери. Завдяки продуманому освітленню простір легко змінюється: від світлого та динамічного під час сніданків до камерного та інтимного під час вечері.

Реновація заміських комплексів

Україна має великий спадок старих баз відпочинку та санаторіїв, які займають найкращі локації, але застаріли. Реновація заміських комплексів – це ефективний шлях інвестування. Замість довгого будівництва з нуля, ми трансформуємо наявні будівлі:

  • Зміна фасадів: обшивка деревом або сучасними панелями повністю змінює вигляд старих корпусів.

  • Перепланування номерного фонду: об'єднання маленьких кімнат у просторі сьюти з сучасними санвузлами.

  • Створення нової інфраструктури: додавання SPA-комплексів та ресторанів, які стають магнітом для нової аудиторії.

Типові помилки девелоперів

  • Міська щільність: намагання «втиснути» якомога більше котеджів на гектар вбиває відчуття приватності.

  • Економія на благоустрої: дизайн відпочинкових комплексів – це на 50% ландшафтний дизайн. Якщо навколо будиночків бруд і відсутність освітлення, інтер'єр не врятує.

  • Відсутність «третього місця»: гостям потрібне місце для спілкування поза номером – лобі, камінна зала, бібліотека або спільне вогнище.

Чому варто працювати з balbek bureau?

Ми створюємо готелі, в які хочеться повертатися.

  • Досвід у HoReCa: ми розуміємо операційні процеси готелю – від прибирання номерів до логістики кухні.

  • Комплексність: ми розробляємо дизайн заміських комплексів від генплану території до навігації персоналу.

  • Емоційний дизайн: ми проєктуємо враження. Наші архітектори знають, як працює світло, звук і тактильність, щоб створити потрібний настрій.

Маєте ідею проєкту? Ми знаємо, як втілити її в життя.

Заповніть форму, і ми зв’яжемося з вами за 24 години.

 
 

FAQ

  • Вартість залежить від формату співпраці та масштабу проєкту. У межах дизайну інтерʼєру заміського комплексу ми пропонуємо гнучку модель: на безкоштовній стартовій консультації ми разом визначаємо оптимальний формат співпраці — послугу, що включає все необхідне й нічого зайвого, відповідно до ваших бізнес-цілей, простору та контексту.

    На фінальну ціну впливають площа приміщення, складність завдання, кількість залучених спеціалістів і задані часові рамки.

    Після первинного брифу ми формуємо індивідуальну пропозицію з деталізацією вартості кожного етапу.

  • Перший — концептуальний — етап зазвичай займає від одного до двох місяців. Його тривалість найбільше залежить від швидкості та якості комунікації з командою замовника, адже цей період потребує частих циклів: підготовка — узгодження — коригування.

    Тривалість наступних етапів залежить від конфігурації послуг та площі приміщення. Ми можемо пришвидшити процес завдяки масштабуванню команди проєкту й завжди відкриті до обговорення термінів на етапі перемовин.

    Уже після першої зустрічі ми зможемо надати чітку оцінку строків і погодити темп співпраці.

  • Ми не є генпідрядною компанією, але можемо рекомендувати перевірених партнерів для реалізації — як у вашому місті, так і за кордоном. Також відкриті до співпраці з вашими виконавцями, якщо вони вже залучені до процесу.

    У будь-якому випадку ми можемо залишатися залученими на етапі реалізації — через авторський супровід. Додатково ми пропонуємо послугу комплектації: беремо на себе пошук підрядників і постачальників, а також розміщення й супровід замовлень.

  • У рамках дизайну інтерʼєру заміського комплексу ми не встановлюємо жорсткого мінімального обсягу робіт. Ми працюємо як з окремими запитами — наприклад, зонування open space чи дизайн робочого кафе, — так і з масштабними проєктами на кілька тисяч квадратних метрів.

    Наша задача — запропонувати ефективне рішення під ваш запит, незалежно від його масштабу.

  • Тривалість залежить від кількох факторів: площі, рівня складності, формату співпраці та швидкості ухвалення рішень з боку замовника. У середньому повний цикл — від стартової зустрічі до завершення будівельних робіт — займає від 6 до 12 місяців.

    Ми можемо долучатися на будь-якому етапі — від стратегічного консалтингу до комплектації й авторського супроводу. Після первинної консультації зможемо надати обґрунтований прогноз саме для вашого кейсу.

    А якщо коротко: коли потрібно — ми вміємо бути дуже швидкими. Завдяки масштабованій команді з понад 70 фахівців ми можемо адаптувати темп під реальні бізнес-дедлайни.

  • Звісно! Але наш досвід показує: навіть найбільш вмотивовані клієнти часто стикаються з неочевидними ризиками, неефективними рішеннями та втраченими можливостями.

    Ми допомагаємо зберегти ваші ресурси — час, кошти й енергію — і перетворити простір на інструмент зростання бізнесу, а не просто набір меблів у квадратних метрах.