UA | ENG

 
LESI_hotel

LESI

ГОТЕЛЬ

Київ 2026 389м²

Architects: Lena Bryantseva, Vitalina Hoshovska, Yevhenii Kuchmin, Khrystyna Vus, Viktoriia Taradai, Olena Dobrovolska, Yurii Riabets | Creative supervision: Slava Balbek, Lena Bryantseva | Project manager: Ivan Sukhomlyn | 3D Artists: Lena Bryantseva, Khrystyna Vus | Photo credits: Iryna Bunakova, Maryan Beresh

 
 

10

• номерів

• унікальних дизайнів

• кастомних вхідних дверей,
які є портретом кожного номеру

3

• поверхи та мезонін

• тераси

1

ліфт

43,8 м²

площа найбільшого номеру

[Ринок Букіністів]

19,7 м²

площа найменшого номеру

[Велотрек]

 
 

Головна ідея

LESI — концептуальний апарт-готель у центрі Києва, розташований на верхніх поверхах житлової будівлі на бульварі Лесі Українки. Простір працює як інтерпретація міста, переносячи його знакові локації в інтер’єрну площину: від Катакомб до Велотреку, від Книжкового Арсеналу до Ботсаду.

Завдяки розташуванню та панорамному склінню готель вибудовує прямий візуальний зв’язок із містом. Частина номерів орієнтована на локації, яким вони присвячені, створюючи діалог між реальним Києвом за вікном і його переосмисленням всередині простору. Так інтер’єр стає не декорацією, а ще одним способом читати місто.

 
 
 

Міф


Кажуть, що туристи знають про нове місто набагато більше, ніж місцеві жителі: вони вивчають форуми, ходять на екскурсії та мають щирий інтерес до дослідження нового.

А що, якщо готель LESI — це музей про Київ для туристів? І що, якщо він буде розрахований також на киян, які захочуть переосмислити власне місто, досліджуючи його локації через номери готелю?

 
 
 

Челенджі

1.

Одним із ключових викликів стала розробка не одного житлового сценарію, а одразу десяти самостійних концепцій у межах одного готелю. Кожен номер отримав власну ідентичність, натхненну конкретною київською локацією, а разом із нею — унікальний набір меблів, світлових рішень та предметів інтер'єру.

Ця увага до деталей починається ще до входу в номер. Для кожного простору команда віднайшла, та адаптувала двері під концепт кожного номеру окремо.

2.

Окремим викликом стала інтеграція сучасних архітектурних рішень у структуру наявного житлового фонду.

Команда передбачила вантажний ліфт, який доставляє багаж гостей безпосередньо на поверхи готелю LESI. Він органічно вписався у внутрішню архітектуру будинку, не порушуючи його цілісності та враховуючи всі технічні можливості простору.

3.

На момент початку роботи над проєктом частина матеріалів і комплектуючих уже була закуплена під іншу дизайн-концепцію. Замість повної заміни команда провела аудит наявних позицій, зберігши та переосмисливши все, що могло бути інтегроване в новий проєкт з набутого.

Додаткової складності додала сама архітектура поверхів. Нерівномірна геометрія приміщень, численні ніші та нестандартні конфігурації стін вимагали індивідуального підходу до планувальних рішень. Завданням команди стало не приховати ці особливості, а перетворити їх на частину просторового досвіду, зберігаючи ергономіку та комфорт кожного номера.

 
 
 
 
 
 

ПЕРШИЙ ПОВЕРХ

 
 
 

МИСТЕЦЬКИЙ АРСЕНАЛ

[мистецтво, культура, світло, інсталяції, натхнення, відкритий простір.]

Чому обрали:

Мистецький Арсенал — один із найкращих прикладів трансформації історичної індустріальної архітектури в сучасний культурний простір. Як провідна культурна інституція країни, він поєднує різні творчі напрямки — від мистецтва та літератури до музики й театру.

Форма

поєднання лаконічних геометричних ліній та абстрактних композицій.

Прийоми:

  • стилізація під цегляну стелю, як відсилка до архітектури Арсеналу;
  • світлі стіни як нейтральне тло для мистецтва та акцентних предметів;
  • інтеграція арту в інтер'єр, де меблі та декор працюють як експозиційні елементи;
  • роботи українських, зокрема київських, художників;
  • мікроцементна підлога та білі поверхні як відсилання до виставкових просторів;
  • високі класичні двері, натхненні архітектурою історичної будівлі.
Фото 1
Фото 2
Фото 3

КИЇВСЬКІ
КАТАКОМБИ

[підземелля, печери, лабіринти, прихований Київ, андеграундна культура.]

Чому обрали:

Київські катакомби — один із найменш досліджених і водночас найзагадковіших шарів міста. Темна атмосфера простору ідеально відповідала характеру номера, а головним завданням команди стало перетворити образ підземелля на комфортний і затишний простір для проживання.

Форма:

чітка геометрія та строга композиція з ритмічними лініями.

Прийоми:

  • приглушене багаторівневе освітлення;
  • темна природна палітра;
  • бетон, метал і мікроцемент як основні матеріали;
  • фактурні поверхні, що нагадують структуру підземних просторів;
  • графічні елементи, натхненні картою Києва та мережею підземних ходів;
  • індустріальні підвісні світильники як відсилання до технічної естетики катакомб.

РІЧКА ДНІПРО

[гладь води, глибина, бліки, каустика, спокій, відновлення, життя.]

Чому обрали:

Дніпро — головна водна артерія Києва та України. Цей номер про природний стихійний елемент у місті, який формує його ритм, наповнює та балансує урбаністичне середовище. Також концептуально він перегукується з "Катакомбами", створюючи контрастні, але взаємодоповнюючі простори.

Форма:

плавна, хвилеподібна, ритмічна.

Прийоми:

  • тонована фанера з ефектом водної поверхні;
  • світлові каустики на стінах як гра відблисків води;
  • меблі з м'якими, обтічними формами;
  • аморфні дзеркальні поверхні як відображення крапель на склі.

КИЇВСЬКА ФОРТЕЦЯ

[історія, захист, стійкість, час, спадковість, поєднання минулого і сучасного.]

Чому обрали:

Київська Фортеця — комплекс оборонних споруд, що формувався протягом століть. Цей номер про силу міста, його історичну тяглість і відчуття опори в часі. З тераси відкривається прямий візуальний зв'язок із фортецею, якій і присвячений простір.

Форма:

радіальні композиції, арки, циліндричні склепіння.

Прийоми:

  • фактурна штукатурка та мікроцемент, які стали базою для оздоблення інтер'єру;
  • вінтажні меблі як відсилання до історичних шарів;
  • натуральна деревина;
  • інтеграція арок в інтерʼєрі та арочної стелі, як архітектурний акцент;
  • приглушене світло без стельових світильників, лише приховане підсвічування та акцентні джерела, що створюють відчуття інтер'єру фортеці.
 
 

ДРУГИЙ ПОВЕРХ

 
 
 

БОТАНІЧНИЙ САД

[рослинність, оранжерея, світло, висота, скло, природа в місті.]

Чому обрали:

Ботанічний сад ім. Гришка — унікальний простір з багатою колекцією флори та функцією збереження біорізноманіття. Номер став логічним продовженням цієї ідеї: простір із найбільшою площею, високими стелями та великими вітражами, що нагадують оранжерею.

Форма:

м'яка, природна, класична.

Прийоми:

  • велика кількість рослин, частково інтегрованих у верхні рівні простору, для відчуття внутрішнього мікроклімату оранжереї;
  • складна палітра зелених відтінків у різних матеріалах і фактурах;
  • вітраж як ключовий елемент зв’язку з містом;
  • ванна біля панорамного вікна з видом на Київ;
  • портали, зроблені за мотивами входу в оранжерею на ВДНГ.

ПОДІЛ

[індустріальність, промзона, лофт, цегла, монументальні об’єми, структурність.]

Чому обрали:

Індустріальний Поділ — це нетиповий, багатошаровий район, де історична забудова перетинається з діючими заводами, техноклубами та ревіталізованими просторами. Номер відображає цю складну географію та ритм району. Його архітектура з перепадами висот, балками та зонуванням стала ідеальною основою для інтерпретації Подолу як структурної карти міста.

Форма:

метрична композиція з чіткою геометрією, як фрагмент міської сітки.

Прийоми:

  • цегла, бетон, мікроцемент, метал як базові індустріальні матеріали;
  • мозаїчне панно як артефакт міського шару;
  • гардероб з профільованого металу, що відсилає до подільських гаражів;
  • кухня з нержавіючої сталі як інтерпретація виробничих процесів;
  • велика фотокомпозиція з індустріального Подолу.

ДВІР З ВОРОНАМИ

[ворони, міський дворик, спільнота, гастро-культура, локальні точки зустрічі.]

Чому обрали:

Двір на Рейтарській, 9 — один із впізнаваних київських міських дворів, де поєднуються гастро-простори, локальні спільноти та символічна присутність ворон як частини міського ландшафту. Ця локація про неформальне життя міста та його приховані соціальні точки збору.

Форма:

чітка геометрія, що нагадує структурований двір або “міську клітку”.

Прийоми:

  • кришталева люстра та деревʼяний багет, як “цитування” впізнаваного об’єкта простору;;
  • настінний розпис з характерною вороною;
  • дерево, паркет і оксамит як поєднання міського та камерного;
  • контраст між відкритістю двору та інтимністю інтер’єру.

ВЕЛОТРЕК

[рух, спорт, динаміка, швидкість, мінімалізм, енергія.]

Чому обрали:

Київський велотрек — одна з найстаріших спортивних споруд Європи, відкрита арена трекових перегонів. Номер концептуально повторює його логіку — безперервний рух по колу та єдину просторову траєкторію.

Форма:

плавна, динамічна, з відчуттям постійного руху.

Прийоми:

  • безшовні переходи між підлогою, стінами та стелею;
  • графічні лінії, що повторюють розмітку треку;
  • кольорові акценти (зелений, синій, червоний);
  • кастомний синій стілець, як пряма відсилка до трибуни велотреку;
  • вінілове покриття підлоги, як відтворення спортивного майданчику;
  • фотографія в номері, як цитата з самої локації Велотреку.
 

ТРЕТІЙ ПОВЕРХ + МЕЗОНІН

 
 

КНИЖКОВИЙ РИНОК

[книги, вінтаж, антикваріат, хаотична структура, знання, ринок.]

Чому обрали:

Книжковий ринок — один із найбільших в Україні культурних осередків обміну знаннями. Його нелінійна структура, перетікання рядів і різноманітність контенту стали основою для просторової концепції номера з антресоллю та багаторівневим зонуванням.

Форма:

дворівнева структура з системою взаємоперетікаючих просторів, де кімнати та коридори формують безшовну просторову послідовність.

Прийоми:

  • металеві конструкції як відсилання до торгових каркасів;
  • деревʼяна дошка та мікроцемент, що повторюють антураж ринку;
  • зелені імпости як на оригінальному книжковому ринку;
  • сходи з антресоллю як центральний елемент простору, наповнений букіністичними знахідками з самого ринку — книги та постери з літературними відсиланнями;
  • килим, стилізований під орнаменти народної творчості Київщини 18 століття.

ФУНІКУЛЕР

[перехід, зв'язок, рух, висота, скло, метал, вертикальна динаміка.]


* Розроблена візуалізація, та знаходиться в процесі реалізації.

Чому обрали:

Київський фунікулер з'єднує Верхнє місто та Поділ, створюючи унікальний вертикальний маршрут. Номер відтворює цю логіку переходу рівнів через антресоль і вертикальну організацію простору з високими стелями.

Форма:

арочна, плавна, поєднана з чіткою геометрією.

Прийоми:

  • скляні світильники як відсилання до приміщення станції, де функціонує фунікулер;
  • аркові елементи;
  • метал і світлі поверхні як базова мова простору;
  • акцент на вертикальних зв'язках і прозорості.
 
 
 
 
 
 

Зі 100 гостей лише 1 людина
поставила нашому готелю 4 зірки з 5.


На сайті Booking.com ми маємо оцінку 9,8 балів. Спираючись на відгуки гостей, можу сказати, що це круто!


Бізнес вже працює, в нас великий відсоток здачі номерів, що не перестає тішити.

Сергій Маценко

власник готелю Lesi

 
 

КОМАНДА

 
 
 
 

Наступний проєкт

SOPHIA HOTEL KYIV / готель

1200 м², Київ, 2022